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大产权房有几个证(大产权房和小产权房的区别)

100次浏览     发布时间:2024-09-14 09:22:53    

由于资金短缺,生活中人们常常会用自己赖以生存的房屋作为抵押物,向银行或民间贷款。那么我们如果碰到这样的事情,该怎么来维护自己的合法权益不受侵犯呢?下面就让小编给大家梳理下这方面的专业知识,以备不急之需。下面教你仔细区分。   

大产权房产证  

所谓大产权房,是指从开发商手中购买的已经交纳土地出让金的房产,包括:商品房、公寓、二次交易并且已经交纳土地出让金的已购公房和经济适用房。房产证即《房屋所有权证》,是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度,房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。典型的房产证和土地证如下图所示:

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小产权房产证  所谓小产权房,是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

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如何区分大产权房和小产权房?  

从房产证的角度,只要有县(区)级房屋主管部门(通常是房管局或建委)下发的房产证就是大产权,有的地方是两证(房产证、土地证)合一的。事实上,区分关键在于不是有几个证,而在于房产证是谁发的,如果是乡政府或村委会颁发,那就是小产权。典型的小产权房产除了农民在自家土地即宅基地上建设的房屋,还有以下三类:   

第一类小产权房:占用集体用地或耕地违法建设,将农民集体用地使用权流转,用于商品住宅开发的违法建筑。   

第二类小产权房:在政府划拨或出让的土地上,不按规划功能开发或使用,并将限制销售的房屋直接在市场上销售,具有产权纠纷隐患的不完全产权房。   

第三类小产权房:在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发,之后卖给军人以外的地方居民,俗称“军产房”。

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那么问题来了,这么些类型的房屋是否可以抵押贷款?  

大产权房都是可以抵押贷款的,最高为房屋评估价格的七成。至于小产权房,在一般的商业银行都是无法抵押的。一些乡镇信用社和小额贷款公司部分认可小产权房的抵押。小产权房无法获得商业银行抵押认可的最大问题在于,土地是属于集体所有的,不能上市交易,只能在村集体之内转让。   

切记未办理涂销抵押登记的房产证  

房产证上,“他项权利情况”一页,如果盖有一个蓝色长方形“房地产他项权利登记专用章”,就表明这是带抵押登记标志的房产证,房产的交易和再抵押都被限制。只有到房地产交易登记中心办理涂销抵押登记后,盖上红色椭圆形“房地产他项权利登记注销章”之后,业主才对房产拥有了完整的所有权,才可以进行房产交易。

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