房地产市场上，
房产种类有很多，
例如公寓、商品房、住宅房等。
每种房产在缴纳税费、
土地出让年限都有所不同。
那么什么是商品房、什么是住宅房，
它们到底有什么区别呢？
都体现在哪些方面？接下来就给大家揭秘！
一、什么是商品房
１、商品房
商品房是指房地产开发企业（含外资企业）转让土地使用权，取得市场经济条件下的经营资格，按市场价格出售的住宅。它的价格由成本、税金、利润、代收代收的费用和地点、行政级别、门面、质量、材料的差价组成。额外将从法律角度分析，商品房是指按法律、代码和有关规定能够自由交易市场上，各种商品的房子不受政府政策限制，包括新商品房、二手房买卖（股票）等。
2、商品房的兴起
我国20世纪80年代商品房的兴起，是以市场经济条件下具有经营资格的房地产开发企业（包括外资企业）以出让的方式取得土地使用权并按市场价格出售为前提的。从法律的角度来看，商品房是指根据法律、法规和有关规定可以在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房，包括新建商品房和二手房（存量房）。商品房按销售对象的不同可分为出口商品房和国内商品房。
二、什么是住宅
住宅
住宅指的是专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。
三、商品房和住宅房的区别
商业性质的楼盘
商业性质的楼盘项目主要是从土地使用年限、水电收费标准等方面，区别于住宅项目。
1、商业房和住宅建设规划的目的和使用性质不同，二者的公共配套设施指标不同，产权证标的内容也不同；
2、土地出让年限有区别，商业综合楼和公寓式酒店只有40年，住宅类土地出让年限是70年。商业用房后期要面临土地使用权需要续期的问题；
3、贷款期限不同，商业贷款一般不能超过10年，且不能申请住房公积金贷款；
4、税费不同，商业类不能享受住宅类的税费优惠；维修资金是按成交价的2％收取，而住宅类是按照成本价的6％至8％收取；
5、商业类项目的使用成本比住宅类高，商业类的水、电、气是按商业标准收费，物业费也高于住宅类物业的收费标准，且商业综合楼用于居住时不能办理落户手续。
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