房地产市场上，
房产种类有很多，
例如公寓、商品房、住宅房等。
每种房产在缴纳税费、
土地出让年限都有所不同。
那么什么是商品房、什么是住宅房，
它们到底有什么区别呢？
都体现在哪些方面？接下来就给大家揭秘！
一、什么是商品房
１、商品房
商品房是指房地产开发企业（含外资企业）转让土地使用权，取得市场经济条件下的经营资格，按市场价格出售的住宅。它的价格由成本、税金、利润、代收代收的费用和地点、行政级别、门面、质量、材料的差价组成。额外将从法律角度分析，商品房是指按法律、代码和有关规定能够自由交易市场上，各种商品的房子不受政府政策限制，包括新商品房、二手房买卖（股票）等。
2、商品房的兴起
我国20世纪80年代商品房的兴起，是以市场经济条件下具有经营资格的房地产开发企业（包括外资企业）以出让的方式取得土地使用权并按市场价格出售为前提的。从法律的角度来看，商品房是指根据法律、法规和有关规定可以在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房，包括新建商品房和二手房（存量房）。商品房按销售对象的不同可分为出口商品房和国内商品房。
二、什么是住宅
住宅
住宅指的是专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。
三、商品房和住宅房的区别
商业性质的楼盘
商业性质的楼盘项目主要是从土地使用年限、水电收费标准等方面，区别于住宅项目。
1、商业房和住宅建设规划的目的和使用性质不同，二者的公共配套设施指标不同，产权证标的内容也不同；
2、土地出让年限有区别，商业综合楼和公寓式酒店只有40年，住宅类土地出让年限是70年。商业用房后期要面临土地使用权需要续期的问题；
3、贷款期限不同，商业贷款一般不能超过10年，且不能申请住房公积金贷款；
4、税费不同，商业类不能享受住宅类的税费优惠；维修资金是按成交价的2％收取，而住宅类是按照成本价的6％至8％收取；
5、商业类项目的使用成本比住宅类高，商业类的水、电、气是按商业标准收费，物业费也高于住宅类物业的收费标准，且商业综合楼用于居住时不能办理落户手续。
其实家里熬一点点猪油和猪油渣不难，备一点猪油，炒个菜饭，煮个芋头羹画龙点睛，难怪见多识广的食家饭姐姐每次都要吃个底朝天了。主料：芋头250克（净重）辅料：猪油渣20克，猪油20克（一般食用油也可以），小葱2根，盐适量，生抽20毫升，生粉10克做法：1、小半个芋头去皮，切厚片，入高压锅蒸熟。2、小葱洗
牙齿矫正是一场“持久战”。为了达到理想的正畸效果，建议每一位打算矫牙的朋友都先了解一下这些正畸注意事项。——金属托槽矫治器正畸的注意事项——初戴感受第一次佩戴矫治器，多少会有不适感，比如牙齿酸痛、黏膜溃疡等，一般3-7天能缓解或消除。如果疼痛剧烈，要及时就医。为避免支抗钉刮伤黏膜、带环磨舌头，可以用
对于现代人来说，咖啡已经逐渐成了流行饮品，更是很多上班族每日必备的“续命神器”。目前有很多研究提到常喝咖啡对健康有益，比如能提神醒脑、缓解疲劳、预防2型糖尿病、预防某些癌症等。最近，苏州大学研究团队的一项研究显示：饮用咖啡竟可抵消久坐带来的危害——每天久坐时长≥6小时且不喝咖啡者的死亡风险是每天坐＜
30多岁肚腩大怎么减肥好呢？1、饮食必须控制因为腹部的肌肉主要是平衡及平衡器是非常容易造成脂肪堆积的，所以，如果进食不规律，或者吃一些含脂肪量比较高或者热量比较高的食物，就非常容易造成脂肪在腹部进行堆积，从而形成大肚腩。所以想要使大肚腩减去必须在饮食上加以控制，多吃一些清淡的食品，远离那些辛辣刺激、
江米酒受到养生学家的高度评价，可见它对身体健康的帮助有多大，建议日常要常常食用。江米酒有哪些功效？1、补气养血米经过酿制，营养成分更易于人体吸收，是中老年人，孕产妇和身体虚弱者补气养血之佳品。我国许多地方都有给坐月子的产妇、大病初愈者食用江米酒的风俗。2、保健江米酒可以促进食欲、帮助消化、温寒补虚、